Сочи отдых 2011
Участники рынка уверены: Олимпиада Сочи жизненно необходима, иначе он так и останется провинциальным городом и как курорт умрет. Однако начиная с будущего года и на протяжении следующих пяти лет Сочи привлекательным местом для отдыха быть не сможет - здесь развернется масштабная стройка. Кроме того, на январской выставке «Туризм и курорты-2010» руководители местных здравниц объявили новые цены на сезон, и оказалось, что они выросли на 15-30%, тогда как обычно ежегодный рост не превышал 7-10%. Скачок цен объяснили неопределенностью ситуации с туризмом в Сочи после лета 2010 года.
Благополучие Сочи, выражающееся в растущем числе отдыхающих, - лишь видимость, утверждают работники местной туриндустрии. Курорт развивается за счет малых гостиниц, а это - тупиковый путь. «Сочи фактически и не курорт, потому что здесь нет больших хороших отелей, - говорит Алла Смирнова, генеральный директор столичной компании «Прометей и Мир», продающей отдых в пансионате «Прометей-клуб», который находится в Лазаревском. - Последние десять лет в Сочи вообще не строятся большие отели, лучшие территории занимают маленькие тесные гостиницы. За счет них курорт развиваться не может. Через десять лет Сочи умер бы. Курорту был жизненно необходим мощный толчок, каким и стала Олимпиада. Теперь появилась возможность построить много хороших отелей и сделать рывок вперед».
Статус здравницы Сочи также стремительно теряет. Санатории, среди которых есть настоящие архитектурные шедевры, ветшают, потому что не имеют заинтересованных собственников. Чтобы привести их к международному уровню, нужна полноценная реконструкция, но для ведомств, которым санатории принадлежат, они - непрофильные активы, деньги в них не вкладываются. Профсоюзы свои санатории распродают (из 36 у них остались пять), для новых владельцев это также побочный бизнес. Городу не принадлежит ни один санаторий, поэтому он не может повлиять на ситуацию. И даже строить на месте старого санатория спа-отель нынешним владельцам невыгодно, потому что сначала надо потратиться на снос. А так санатории потихоньку кормят своих хозяев, разрушаясь и теряя нормальных клиентов. Олимпиада лишь ускорила процессы смены собственников: земля с каждым днем дорожает.
Постолимпийское будущее
О жизни Сочи после Олимпиады в Сочи говорят охотно. На нее возлагают огромные надежды: в городе будут построены высококлассные отели и спортивные сооружения, он превратится в современный курорт. «Никогда на свои бюджетные деньги город не смог бы провести столь масштабную реконструкцию, поменять инфраструктуру так, как задумано сегодня, - говорит коммерческий директор гостиницы «Приморская» Евгений Величко. - Планируется построить спортивные комплексы, способные трансформироваться в концертные и вставочные залы. Это будет привлекать людей, все сооружения станут на нас работать».
При этом Сочи, скорее всего, превратится в дорогой курорт. Для городов, принимающих Олимпиады, существуют нормы: они должны быть обеспечены определенным количеством гостиничных номеров каждой категории. Сейчас городские санатории оцениваются в 2-3*, а отелей уровня 4-5* в городе нет. Они-то и будут строиться и, что очень вероятно, на месте немногих гостиниц туркласса. Так, уже определено, что на месте «Москвы» появится отель 5*. Пойти под снос могут и малые гостиницы, признанные незаконно построенными, а таких в Сочи немало. Впрочем, считает вице-губернатор Кубани Андрей Подповетный, те, кому центральный Сочи покажется дорогим, смогут найти отдых по карману в Хосте, Лоо или Лазаревском, благо, побережье Большого Сочи тянется почти на полторы сотни километров. В пользу поселков выбор сделают и жители больших городов, уставшие от шума и суеты, добавляет г-н Подповетный, а отдыхающие из провинции, наоборот, приедут в Сочи, чтобы окунуться в жизнь большого города».
Однако все плюсы от Олимпиады может свести на «нет» строительство, не связанное с ней. Интерес к Сочи обернулся интенсивным возведением жилых высоток и бизнес-центров, их в городе уже насчитывается около ста, и строительство новых идет полным ходом. В том числе и на первой линии: сооружение оформляют как апарт-отель, хотя это самые обычные квартиры. Учитывая, что квартиры в сочинских высотках покупают в основном москвичи, можно предположить, что возводиться они будут и впредь. Угрозу для курорта, как считают эксперты, представляют и амбициозные инвестиционные проекты, такие как сооружение насыпных островов в акватории центрального Сочи.
Предолимпийское будущее
Между тем до Олимпиады курорту надо как-то прожить. Власти утверждают, что отдыхающим стройка не помешает, поскольку олимпийские объекты будут строиться в Адлерском районе в Имеретинской долине, что на границе с Абхазией, и на Красной Поляне. В самом же Сочи будут «точечно» возводиться лишь высококлассные гостиницы. Удивительно, но руководители санаториев слово в слово повторяют то же самое. При этом почему-то никто не упоминает автомобильную дорогу и легкую железную дорогу от Олимпийского парка в Имеретинской долине до Красной Поляны, автомобильную дорогу из Сочи в Красную Поляну, порт, через который будут завозиться стройматериалы для всех объектов, две электростанции, различные по мощности дизельные электростанции sdmo, очистные сооружения, два мусороперерабатывающих завода и гостиницы на 24 тыс. мест. Понятно, что стройка такого масштаба не может остаться незамеченной отдыхающими.
К тому же совершенно непонятно, где будут жить 100 тыс. строителей. Руководители многих здравниц и гостиниц допускают, что их попросят разместить рабочих у себя. Если за это еще и заплатят, то отказаться будет невозможно. Не добавляют стабильности активный передел земли и смена собственников санаториев и пансионатов, в результате чего гарантировать работу того или иного объекта невозможно. В общем, есть все основания полагать, что с будущего года и до Олимпиады Сочи утратит привлекательность для туристов.
Поэтому операторы стараются увеличить квоты в районах Черноморского побережья, которые не будут затронуты строительством. Так, «Роза ветров», например, запланировала на этот год увеличение объемов по Сочи на 20-30%, тогда как по Анапе и Геленджику - на 70-80%.
Генеральный директор пансионата «Олимпийский-Дагомыс» Елена Гражданкина допускает, что местоположение вне Большого Сочи даст пансионату определенные преимущества, когда в Адлерском районе будет развернута стройка: «Те, кто привык отдыхать в Сочи, от курорта не откажутся. Будет перераспределение по районам, и туристы поедут к нам».
Настоящее
Сейчас Олимпиада работает на Сочи: даже в статусе претендента город привлекал туристов. «На прошлой выставке я провел PR-акцию, объявил, что уже продаю места на 2014 год, - рассказывает Евгений Величко. - Результат - 70% загрузки в нынешнем году. Первый экономический эффект от того, что у нас будет Олимпиада, - сумасшедшая реклама для города». Желающих посмотреть, за что город удостоился чести принимать Олимпиаду, стало больше. Этот сезон, по прогнозам экспертов, будет еще удачней, если, конечно, не начнется олимпийская стройка.
По официальным данным, строительство в Сочи начнется осенью, когда заедут первые 30 тыс. строителей. И на выставке, прошедшей в Сочи в середине января, была вполне рабочая обстановка. Все здравницы объявили цены, заключили договоры с операторами. Все это вроде бы свидетельствует о том, что сезон состоится. Вместе с тем цены оказались на 15-30% выше прошлогодних, тогда как обычно они вырастают каждый год на 7-15%. Скачок цен, считают участники рынка, связан с неопределенностью. Гостиницы, пансионаты и санатории, расположенные в зоне строительства, подняли цены в надежде заработать как можно больше в последний спокойный сезон. К тому же, несмотря на заверения властей, по городу ходят слухи, что стройка может начаться уже этим летом. В связи с этим владельцы объектов, расположенных в «неолимпийских» районах, рассчитывают выиграть от перераспределения турпотоков по районам Черноморского побережья, которое может случиться уже в этом сезоне. В целом на спросе в этом сезоне, считают эксперты, рост цен не отразится. Любопытство окажется сильнее.