«Новая Анапа»
Проект ОЭЗ «Новая Анапа» ждет согласования в Минэкономразвития.
Зона «Новая Анапа» стала одним из проектов, представленных на международной выставке недвижимости MIPIM 2009. Несмотря на то что конкретной отдачи от выставки еще нет, российский юг интересует иностранцев. Несколько крупных компаний из других стран готовы вложить средства в создание инженерной и туристской инфраструктуры в «Новой Анапе». Начало строительства – вопрос, зависящий от расторопности российских чиновников.
Сейчас «Новая Анапа» – это просто кусок территории в 860 га, расположенный на незастроенном побережье Краснодарского края. Ближайший населенный пункт рядом – село Благовещенское, которое летом принимает туристов. На территории самой зоны отдыхают лишь «дикари» с палатками. Поток их не очень велик, так как природные особенности этой части побережья нельзя назвать идеальными для подобного отдыха – ограниченное число источников питьевой воды, мало растительности. В проекте ОЭЗ есть даже специальный пункт – «Озеленение территории».
Без подписи
Из-за кризиса государственное финансирование большинства зон было значительно сокращено, «Новая Анапа» не исключение. Вместо планируемых миллиардов в этом году из федерального бюджета зона получит лишь 45 млн руб., которые будут потрачены на проектирование объектов. Региональный бюджет принесет «Новой Анапе» еще 20 млн руб., из них 5 – на создание очистных сооружений и 15 – на строительство дорожных развязок. Реконструкция аэропорта и морского порта, по словам Константина Ларионова, руководителя Территориального управления
РосОЭЗ по Краснодарскому краю, только в планах.
Однако, несмотря на урезание бюджета, руководство «Новой Анапы» рассчитывает на то, что работы могут начаться уже в этом году. «Сейчас мы сосредоточены на поиске инвесторов и есть несколько крупных компаний, которые готовы вложить деньги не только в туристические объекты, но и в инженерную инфраструктуру», – рассказал г-н Ларионов. По его словам, у зоны нет ни одного официального резидента, так как Минэкономразвития еще не подписала план по определению границ зоны. Соответственно, заключать договоры с резидентами еще рано. При этом, по словам г-на Ларионова, некоторые потенциальные инвесторы даже соревнуются между собой. Например, есть две компании, готовые вложить средства в строительство очистных сооружений. «Вопрос в том, кто предложит более эффективные системы», – сказал г-н Ларионов.
География инвесторов
Потенциальные резиденты зоны – как российские, так и зарубежные компании. В частности, вкладывать деньги в развитие «Новой Анапы» планируют бизнесмены из ОАЭ, Германии, Австрии. Например, эффективной оказалась выставка в Дубае – Dubai’s International Property Show, – прошедшая в середине февраля. На ней также была представлена «Новая Анапа». Руководство РосОЭЗ провело переговоры с представителями финансового сектора (Emirates SunLand, Sjcapital Group, Abu Dhabi's Leading Real Estate Agency, TRE), которые проявили интерес к проекту туристско-рекреационной ОЭЗ. Также были достигнуты договоренности о дальнейшем информационном сотрудничестве с печатными специализированными СМИ и информагентствами, в числе которых журнал о недвижимости Property Perspectives in Abu Dhabi, русский журнал в ОАЭ Rush, Land and House и другие.
Но упор в поиске инвесторов, по словам Константина Ларионова, будет сделан все-таки на российские компании. Среди потенциальных «вкладчиков» уже есть знаковые названия. Так, одна из дочерних фирм Газпрома готова взять на себя газификацию «Новой Анапы». По крайней мере, такие намерения были высказаны на переговорной стадии.
Дедлайн
Но, к сожалению, говорить о том, когда реально может начаться строительство, еще рано. «Если исходить из того, что уже завтра мы получим все необходимые согласования, то в этом году много денег в «Новую Анапу» не вложат. Основные работы будут вестись по проектированию конкретных объектов и их согласованию. Нужно будет создать всю необходимую инженерную инфраструктуру: провести воду, свет, газ, канализацию. На это понадобиться минимум 8 млрд руб. Еще через год мы рассчитываем привлечь инвестиции на сумму 50-60 млрд руб. на создание собственно туристических объектов», – объяснил г-н Ларионов. По его словам, от момента проектирования зданий до начала строительства должен пройти как минимум год.
Назвать конечные сроки ввода в эксплуатацию «Новой Анапы» невозможно. На месте практически пустой территории должен вырасти целый город. Ведь только отдыхающих будет как минимум 25-30 тыс. человек, а еще 20 тыс. – наемные работники. То есть количество жителей «Новой Анапы» сопоставимо с населением самого города, где сейчас проживает примерно 65 тыс. человек. Стоимость квадратного метра не должна превышать в аналогичной недвижимости за рубежом, для сравнения можно взять недвижимость в Болгарии от застройщика.
Новый план
Некоторая заминка в проектировании произошла из-за того, что в ноябре прошлого года был принят новый проект развития «Новой Анапы». Предыдущий вариант генплана, разработанный немецкой компанией Roland Berger, не устроил чиновников, так как в его рамках предусматривалось недостаточно эффективное использование рекреационных возможностей земель. В новом проекте рекреационная нагрузка на благовещенские пляжи разумно увеличена. В «Новой Анапе» планируется построить 58 гостиниц различной категории и санатории. Общая вместимость объектов рассчитана на единовременное пребывание 35-40 тыс. человек.
По задумке чиновников, «Новая Анапа» должна заполнить нишу высокобюджетного пляжного отдыха и стать конкурентом курортам Средиземноморья – Турции, Греции, Болгарии, Кипра, Хорватии, Сербии. Позиционировать себя зона будет как курорт для семейного пляжного отдыха, пляжного отдыха по системе «все включено», культурного отдыха с детьми. Также в «Новой Анапе» будут созданы условия для бальнеологии и СПА-терапии, активного спортивного отдыха: гольф, теннис, аквапарк, бассейны, парусный спорт, виндсерфинг. Будут в ОЭЗ и таймшерные апартаменты, и отдельно стоящие мини-отели.
Требуется пауза
К таким обширным планам операторы, работающие с Краснодарским краем, относятся несколько скептически. Виной тому в первую очередь кризис. «Эти проекты разрабатывались в другой экономической ситуации. Сейчас же невозможно планировать что-либо больше чем на год-полтора вперед. Очень сложно прогнозировать и туристический поток, и размер возможных инвестиций», – сказал Сергей Ромашкин, генеральный директор компании «Дельфин». По его мнению, планы будут скорректированы в сторону уменьшения.
Проблема еще и в том, что в Анапе наблюдается избыток мест размещения. «Не уверен, что на сегодняшний момент стоит громоздить новые отели. Сложная экономическая ситуация, падение спроса, сокращение отдыхающих в дорогом сегменте – все это вызывает сомнения в целесообразности планов. На мой взгляд, сейчас стоит взять паузу», – добавил г-н Ромашкин.